P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en A. T. de ALVEAR 5700, Carapachay
Ph en venta
USD 71.900
= $ 114,2 M
Cuota UVA desde $ 648.556/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen A. T. de ALVEAR 5700, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Antigüedad
2 años
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Conviene mirarla

Pide USD 71.900, un 39% menos que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de A. T. de ALVEAR 5700.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.013lo normal · 1.6622.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.969
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSOR !!! EXCELENTE PH AL FONDO // 3 AMBIENTES // REFACCIONADO RECIENTEMENTE (cocina, baño y lavadero)// ENTRADA POR PASILLO // 71m2 CUBIERTOS // EN 2 PLANTAS: Planta Baja: Living • Cocina • Lavadero • Domitorio • Patio • Comedor • Baulera tipo closet/ Planta Alta: Dormitorio principal muy amplio con salida a terraza • escritorio SIN EXPENSAS !!! INMEJORABLE ZONA Y UBICACION (3 cuadras de Estacion deTrenes, a metros de Av. Independencia, a 1/2 cuadra de la Plaza de Carapachay) // NO ES APTO CREDITO!!! DIGNO DE VER !!!! SE VENDE CON RENTA (contrato vigente hasta 2028) "Se deja constancia que los datos, antigüedad y m2 son estimados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) e impuestos están sujetos a verificación y/o ajustes. Los mismos deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.969 en total: USD 71.900 del aviso mas USD 5.069 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 648.556 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.969
Precio del aviso
USD 71.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.740
Sellos y tasas~1%
USD 719
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.594.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de A. T. de ALVEAR 5700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34096 min · 394 m
Carrefour Market · Independencia 30677 min · 434 m
Solo Calidad8 min · 482 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada5 min · 295 m
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55014 min · 258 m
Plazoleta de las Madres · Portugal5 min · 338 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez6 min · 365 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico6 min · 388 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado9 min · 589 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de ph de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

A. T. de ALVEAR 5700, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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