Ph 2 ambientes en venta en Simon Bolivar al 2000, Florida Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Simon Bolivar al 2000, Florida Oeste

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 19% menos que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Simon Bolivar al 2000.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.810
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH tipo casa 2 ambientes 1/2 con patio (sin expensas) PH sin expensas. 2 amb 1/2. Todo en planta baja. Living comedor de 4,60x4 (pisos ceramicos) 1 dormitorio 3x3 con placard. 1 baño completo. Patio 3m2. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simon Bolivar al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre3 min · 196 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre3 min · 203 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre4 min · 280 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 395 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas9 min · 599 m
Plaza Paseo del Sol9 min · 605 m
Plaza Leandro N. Alem10 min · 621 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado8 min · 536 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico10 min · 635 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 12,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simon Bolivar al 2000, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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