P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Estanislao Del Campo 600, Florida Oeste
Ph en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Estanislao Del Campo 600, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 32% mas que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Del Campo 600.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 2.0732.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.073
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.690
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta PH de 2 ambientes a estrenar, con entrada independiente y sin expensas. Complejo compuesto por 4 unidades, de diseño moderno, funcional y con gran luminosidad, desarrollado en una tranquila zona residencial de Florida Oeste, Vicente López, con excelente conectividad y una ubicación estratégica a minutos de CABA y de los principales accesos de Zona Norte. El precio publicado corresponde a la Unidad A. Consultar por disponibilidad, valores y tipologías de las demás unidades. Distribución de la Unidad A: se encuentra en planta alta con acceso independiente, cocina integrada, living comedor, dormitorio con placard, baño completo, balcón. Unidad a estrenar, sin expensas, escalera con uso exclusivo de acceso al PH. Fecha estimada de entrega: OCTUBRE 2026 Responsable Javier L.Godoy C.S.I 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao Del Campo 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle2 min · 115 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34244 min · 256 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre6 min · 363 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica2 min · 119 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 200 m
Plaza Leon Vienni9 min · 562 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile9 min · 566 m
Salud · 11 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado9 min · 566 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico10 min · 628 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00029 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 12,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Del Campo 600, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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