Ph 2 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 1500, Florida Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 1500, Florida Oeste

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, lo mismo que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 1500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.459lo normal · 2.4592.0882.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 150.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO – PH de 2 ambientes a estrenar en Florida, Vicente López Planta principal: Amplio living comedor integrado con cocina completa Muebles bajo mesada y alacenas incluidos Toilette de visitas Planta alta: Dormitorio principal con balcón y vista abierta al frente Baño completo Lavadero independiente Características destacadas: Pisos de porcelanato en todos los ambientes Calefacción y cocina a gas natural Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) Terminaciones de primera calidad Cochera fija y cubierta en subsuelo Servicios del edificio: Sistema de seguridad con 16 cámaras de vigilancia Portero visor con acceso remoto Edificio de solo 4 unidades (1 en planta baja y 3 en primer piso) Ventaja única: SIN EXPENSAS Una propiedad ideal para quienes buscan estrenar con todas las comodidades modernas, seguridad garantizada y la tranquilidad de no tener gastos de consorcio en una zona estratégica de Vicente López.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Ternera · General Jose de San Martin 34011 min · 8 m
El Aguila · General Jose de San Martin2 min · 111 m
El Portugues · General Jose de San Martin3 min · 162 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol9 min · 576 m
Plaza Reten Belgrano Cargas11 min · 709 m
Plaza Libertad14 min · 880 m
Salud · 9 en la zona
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado3 min · 199 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 12,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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