Ph 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 3400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.297lo normal · 2.2871.7732.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.605
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON FINANCIACIÓN – FLORIDA OESTE Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Florida Oeste, ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 3400, a metros de Av. Bartolomé Mitre y próximo a Panamericana, con excelentes accesos hacia Capital Federal y Zona Norte. La unidad cuenta con 2 ambientes, con una distribución funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicación estratégica: a metros de Av. Mitre, próximo a comercios, servicios, transporte público y Panamericana. FINANCIACIÓN: la propiedad se comercializa con un anticipo del 50% del valor y el saldo en cuotas fijas en dólares, brindando una alternativa de acceso más flexible. Una excelente oportunidad para adquirir un PH en una zona consolidada, con buena conectividad y posibilidad de financiación directa. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Maxikiosco · Bernardo de Irigoyen1 min · 66 m
La Taberna1 min · 83 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 179 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Sol10 min · 633 m
Plaza Reten Belgrano Cargas11 min · 723 m
Plaza Libertad12 min · 781 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado5 min · 293 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 12,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop