Ph en venta en Florida Oeste · 2 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Florida Oeste · 2 ambientes

Venta PH Dos Ambientes en Florida Oeste

Hipolito Yrigoyen al 3400 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 2 ambientes, 37 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.297 contra USD 2.143 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
42 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Florida Oeste

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON FINANCIACIÓN – FLORIDA OESTE Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Florida Oeste, ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 3400, a metros de Av. Bartolomé Mitre y próximo a Panamericana, con excelentes accesos hacia Capital Federal y Zona Norte. La unidad cuenta con 2 ambientes, con una distribución funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicación estratégica: a metros de Av. Mitre, próximo a comercios, servicios, transporte público y Panamericana. FINANCIACIÓN: la propiedad se comercializa con un anticipo del 50% del valor y el saldo en cuotas fijas en dólares, brindando una alternativa de acceso más flexible. Una excelente oportunidad para adquirir un PH en una zona consolidada, con buena conectividad y posibilidad de financiación directa. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 135.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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