Oficina en venta

USD 2.150.000

= $ 3.280,5 M

Cuota UVA desde $ 18,6 M/mes · ingresos $ 74,5 M

Oficina en venta en La Lucila

Oficina en Venta en La Lucila, Vicente López, G.B.A. Zona Norte

Av. Maipú 3300 · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Cocheras: 18
Sup. total: 603 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Lucila, 603 m² cubiertos, USD 2.150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial muy bien ubicado! Precio del alquiler + IVA. 603 m2 Totales. Distribución y Medidas: Planta baja de 257 m2, Planta Alta de 294 m2, Subsuelo de 53 m2. El local cuenta con 18 Cocheras en planta baja (Sup. de 506 m2).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.301.575

Precio del aviso: USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 52.030
Sellos y tasas~1%: USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.635.085/mes

Necesitas ingresos por $ 74.540.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Maipú 3300, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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