Oficina en alquiler en Villa Martelli · 5 ambientes

Oficina en alquiler en Villa Martelli · 5 ambientes

Excelente oficina totalmente instalada. panamericana

Laprida al 3100 - Panamericana & Gral Paz , Vicente López · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Cocheras
13
Sup. cubierta
908 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Sale $ 33.198.900 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 56 oficinas parecidos en alquiler en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 3100 - Panamericana & Gral Paz , Vicente López.

5% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33.198.900lo normal · 31.649.61823.357.927

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 31.649.618/mes
Tamaño normal
890 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 30.195.190
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OFICINA INSTALADA, RECEPCION, DESPACHOS, SALA DE REUNIONEES Y AREA DE TRABAJO. 13 COCHERAS La oficina esta desarrollada en area de trabajo con 32 puestos de trabajo, sala de reuniones para 8 personas, cocina con barra integrada, excelente estado. 2 baños. Terraza con vista abierta. Edificio con muy buena accesibilidad para el transporte privado por su cercanía a autopistas Panamericana y General Paz. Amplia red de transporte público (Trenes y líneas de colectivo: Panamericana y Laprida (líneas): 15 • 21 • 57 • 60 -130 • 161 -194; Gral. Paz y Balbin (líneas):21 • 28 29 71 93 117; Mitre y Laprida (líneas): 41 59 67 93 -110 Proyectado sobre un terreno de 13.000 m2 en inmejorable ubicación (Panamericana y General Paz), NODUS se posiciona como un distrito de negocios, ideal para albergar empresas de primera línea que siguen la tendencia migratoria de los últimos años, hacia el nuevo polo de oficinas de Zona Norte. NODUS se posiciona como un edificio de oficinas categoría AAA, construído con materiales nobles y resoluciones tecnológicas de alta funcionalidad. Además del espacio de oficinas, el parque, restaurant y gimnasio completan el proyecto. NODUS se concibe como un edificio Green Building. Homologado ante el USGBC (United States Green Building Council) cumpliendo con las normas LEED. Observaciones: Alquileres más IVA. Valores pagaderos en pesos al cambio BNA billetes tipo vendedor. CARACTERISTICAS SEGURIDAD, 24 HS, CONTROL DE ACCESOS Y CCTV. ASCENSORES, 5 MARCA FUYITEC. INCENDIOS, HIDRANTES, DETECTORES DE HUMO Y SPRINKLERS. CIELORRASO, SUSPENDIDO CON LUMINARIA LED. AC / CALEFAC., AIRE ACONDICIONADO CENTRAL VRV. CABLEADO, PISO TéCNICO ALFOMBRADO. GENERADORES, 330 KVA PARA áREAS COMUNES. AMENITIS, COMEDOR, GIMNASIO, WIFI EN AREAS COMUNES.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 67.410: primer mes USD 21.000, deposito USD 21.000 y comision inmobiliaria USD 25.410.

Costo de entradaUSD 67.410
Primer mes
USD 21.000
Deposito1mes
USD 21.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 21.000
En 3 meses
~USD 22.398
En 12 meses
~USD 27.176

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.600· 73 avisos — este aviso pide 218% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
Shop3 min · 164 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34244 min · 244 m
Frigorifico Martelli · Avenida Bartolome Mitre 4174 min · 263 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica6 min · 378 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica8 min · 500 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leon Vienni3 min · 203 m
Plaza de las Americas4 min · 282 m
Paseo de las Artes Donato5 min · 342 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico7 min · 449 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado10 min · 644 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Martelli

El alquiler de oficinas en Villa Martelli esta hoy en una mediana de ARS 18.643 por m², un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Villa Martelli

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.643/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en Villa Martelli. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 3100 - Panamericana & Gral Paz , Vicente López, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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