Oficina en venta en Munro · 11 ambientes

Oficina en venta en Munro · 11 ambientes

Oficina con depósito en munro

Jose Hernandez al 5700 , Munro · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Baños
2
Sup. total
225 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Depósito, galpón, industria, oficinas con excelentes espacios de trabajo desarrollado en 2 plantas con un total de 206mts cubiertos. Ubicado en un punto estratégico de Zona Norte , en una Zona Industrial a una cuadra de Vélez Sarsfield. Rodeado de metalúrgicas, laboratorios, empresas, todo tipo de comercios, oficinas, bancos y un punto industrial inmejorable. En Planta Baja cuenta con: Amplio comedor con Cocina 2 Baños 7 Ambientes modificables que pueden ser despachos o Depósitos Accediendo por un pasillo al costado con entrada independiente se encuentra en el fondo del lote un galpón cubierto de 40 mts2. En Planta alta cuenta con 2 Oficinas Grandes, un ambiente utilizado actualmente como Deposito y balcón Terraza al Frente Se puede trabajar en dos sectores bien diagramados. Uno de oficinas en el Primer Piso y otro ideal para deposito, industria o logística. Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no son vinculantes. CBR COMPAñíA DE BIENES RAíCES S.A.S. • MATRíCULA CMCPSI No 6413

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 18.106 por mes, una rentabilidad bruta de 114,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
114,4% anual
Alquiler esperable
USD 18.106/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Crisologo Larralde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Solo Calidad5 min · 302 m
Ader · Avenida Bernardo Ader 60956 min · 382 m
Luna Market6 min · 403 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada1 min · 84 m
JARDIN MUNICIPAL Nº5 MELCHOR BIDARTE · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Crisologo Larralde3 min · 171 m
Plaza Vecinal5 min · 341 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez6 min · 376 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado9 min · 597 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado9 min · 598 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de oficinas en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 35% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez al 5700 , Munro, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Oficina en venta
WhatsApp