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Oficina en alquiler en Villa Martelli · 1 ambiente
Oficina en alquiler
USD 7.000
+ ARS 2.700.000 de expensas
= $ 11,1 M
Entrar te cuesta ~USD 22.470
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquiler en Villa Martelli · 1 ambiente

Oficina en Lumina - Panamericana

Venezuela al 3100 Piso 10 · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
345 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Sale $ 13.815.300 por mes con expensas, un 22% mas que lo normal entre los 58 oficinas parecidos en alquiler en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 3100 Piso 10.

22% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.815.300lo normal · 11.368.6109.529.782

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
$ 11.368.610/mes
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 7.185.248
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE LUMINA III sobre Panamericana • Vicente Lopez Edificio desarrollado en 3 subsuelos (cocheras), Planta Baja y 11 pisos. Superficie: Cubiertos: 345mts Alfombra: 307mts Piso técnico (ignífugo) de 60 x 60 cm, de 10 cm de altura libre para distribuir instalaciones. Cielorraso suspendido en placa combinado con cielorraso de roca de yeso formando calles y bordes perimetrales al perímetro vidriado y al núcleo de servicios. Aislante acústico. Iluminación con artefactos colocados. Aire acondicionado sistema VRV. Planta baja con lobby. Seguridad privada y acceso controlado. 6 cocheras de cortesía. Carpintería de Curtain Wall. Núcleo vertical con una batería de 2 ascensores OTIS, más un ascensor para cocheras. Cuenta con CCTV, con cámaras fijas exteriores e interiores. Grupo electrógeno. Las plantas están provistas de sprinklers, detección de humo, hidrantes, matafuegos. Cocheras 5 por piso. Expensas $ 2.700.000 Impuestos $ 650.000 (ABL + Arba) Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 22.470: primer mes USD 7.000, deposito USD 7.000 y comision inmobiliaria USD 8.470.

Costo de entradaUSD 22.470
Primer mes
USD 7.000
Deposito1mes
USD 7.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 7.000
En 3 meses
~USD 7.354
En 12 meses
~USD 8.528

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.600· 75 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
Premium · Francisco Narciso de Laprida5 min · 291 m
Shop5 min · 318 m
Luna Market5 min · 333 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica10 min · 630 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de las Artes Donato3 min · 203 m
Plaza Leon Vienni5 min · 332 m
Plaza de las Americas6 min · 404 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico9 min · 599 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado12 min · 746 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Martelli

El alquiler de oficinas en Villa Martelli esta hoy en una mediana de ARS 18.643 por m², un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Villa Martelli

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.643/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en Villa Martelli. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 3100 Piso 10, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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