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Local en venta en Av. del Libertador 1129, Vicente Lopez
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. del Libertador 1129, Vicente Lopez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 11% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 1129.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.955lo normal · 3.3276.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 731.995
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en venta en Vicente López. Ubicado sobre Av. Libertador, frente a la estación Vte. López del Tren Mitre. ¡Excelente ubicación! La propiedad se desarrolla en subsuelo y planta baja: Planta Baja: Salón principal libre, 1 baño y oficina o posible depósito. Subsuelo: Amplio y cómodo depósito de 135 m2 con mucho espacio de guardado. ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 1129

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
RES · General Julio Argentino Roca 7193 min · 162 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7943 min · 169 m
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 169 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada2 min · 137 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet1 min · 50 m
Plaza Combatientes de Malvinas2 min · 125 m
Canil del Paseo Costero9 min · 584 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico13 min · 832 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado14 min · 911 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 1129, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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