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Local en venta en AVENIDA DEL LIBERTADOR 400, Vicente Lopez
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA DEL LIBERTADOR 400, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
390 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 137% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA DEL LIBERTADOR 400.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 2.5293.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 505.882
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Importante local comercial sobre Av. del Libertador • Vicente López Excelente oportunidad sobre una de las avenidas más transitadas y buscadas de Zona Norte. Local comercial desarrollado en tres plantas, ideal para marcas, showroom, gastronomía o empresas que busquen visibilidad y presencia. Cuenta con 10 metros de frente y 20 metros de fondo, lo que brinda una vidriera amplia y gran exposición comercial. Superficie total aproximada de 390 m², distribuidos de manera funcional en tres niveles, permitiendo múltiples usos y adaptaciones. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece espacios amplios, luminosos y versátiles. Ubicación estratégica, con alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios consolidados y de fácil acceso. Se vende con renta, ideal para inversores que buscan ingreso inmediato. Consultanos para más información o coordinar una visita. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR453

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA DEL LIBERTADOR 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
Minimercado3 min · 188 m
Spot4 min · 266 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2156 min · 367 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada3 min · 168 m
COLEGIO MICHAEL HAM · primaria · privada5 min · 330 m
COLEGIO MICHAEL HAM · secundaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner6 min · 363 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 646 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 688 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado10 min · 663 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado13 min · 802 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA DEL LIBERTADOR 400, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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