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Local en venta en Av. Maipu 171, Vicente Lopez
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipu 171, Vicente Lopez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
165 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 16% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu 171.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.7821.3973.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 417.321
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL 1 CUADRA GENERAL PAZ /Av. Maipu 171) Puente Saavedra entre Zufriategu i y Aristóbulo del valle ( casi llegando a esta esquina de A. del valle), en la cuadra mas comercial: vereda del lado del rio.- Local con entrada central , amplio deposito, baño, jardín.-. Instalación Parte eléctrica nueva. Pleno foco comercial SIN EXPENSAS Posibilidad de venta en block con el local de al lado .- lote 10x33, cubierto total ambos locales 350 m2 ( mismo propietario) La mejor vereda , pleno foco comercial , SIN EXPENSAS ABL y Aysa paga 50%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu 171

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Frutti Frutti1 min · 50 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 64 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2702 min · 103 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica4 min · 280 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 328 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central Regis Martinez7 min · 468 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 484 m
Plaza Las Tucas8 min · 509 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado4 min · 274 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 302 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu 171, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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