Local en venta en Azcuénaga 1382, Vicente Lopez

Local en ventaen Azcuénaga 1382, Vicente Lopez

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
188 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 1382.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.3833.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 154.903
Tamaño normal
67 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta con patio en Vicente Lopez. Ubicado en una muy buena zona comercial de Vicente López, a metros de Avenida Del Libertador y del río. Con acceso a varias líneas de colectivos y al ferrocarril Mitre. Posee servicio de gas. No apto para verdulerías, pescaderías, almacén ni rubro gastronómico ya sea con o sin producción PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.011 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 10.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuénaga 1382

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12363 min · 163 m
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 176 m
RES · General Julio Argentino Roca 7193 min · 193 m
Educacion · 20 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada4 min · 232 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · inicial · privada8 min · 510 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet6 min · 380 m
Canil del Paseo Costero6 min · 410 m
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 410 m
Salud · 9 en la zona
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado14 min · 870 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado14 min · 872 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga 1382, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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