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Local en venta en Vicente Lopez
Local en venta
USD 915.000
= $ 1.452,9 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Vicente Lopez

Local en Venta 624 m². Av Maipú, Vicente López.

Av maipu 1300. Entre Urquiza y Valentín Vergara · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
587 m²
Sup. total
624 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 915.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av maipu 1300. Entre Urquiza y Valentín Vergara.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 1.6863.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 989.841
Tamaño normal
464 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre Av. Maipú 1325, Vicente López, este amplio local comercial de 624 m² totales se desarrolla en tres niveles: planta baja, planta alta y subsuelo, lo que brinda gran versatilidad para distintos usos comerciales o corporativos. Cuenta con 586,92 m² cubiertos, distribuidos en 287,27 m² en planta baja, 160,22 m² en planta alta y 79,87 m² en subsuelo, además de 26,77 m² semicubiertos y 10,63 m² descubiertos. La propiedad también dispone de una azotea de 41,77 m², sumando potencial para distintos usos. Con estructura sólida y cubierta de losa, ofrece espacios amplios y adaptables, ideal para locales comerciales, showrooms, oficinas o empresas que busquen instalarse en una ubicación estratégica sobre una de las avenidas más transitadas de Vicente López. Una excelente oportunidad para quienes buscan visibilidad, superficie y potencial comercial en el corredor norte del Gran Buenos Aires. XINTEL(RGC-RGC-345)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 979.507 en total: USD 915.000 del aviso mas USD 64.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.253.527 por mes con ingresos de $ 33 M.

Costo total realUSD 979.507
Precio del aviso
USD 915.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.143
Sellos y tasas~1%
USD 9.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.253.527/mes

Necesitas ingresos por $ 33.014.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 228.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Maipu · Avenida Maipu 13321 min · 57 m
Viegener · Avenida Maipu 14802 min · 153 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca3 min · 162 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 118 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 488 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 870 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 949 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 21 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado1 min · 76 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av maipu 1300. Entre Urquiza y Valentín Vergara, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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