P Proppies
Local en venta en Av. Maipu al 1300, Vicente Lopez
Local en venta
USD 1.067.000
= $ 1.694,3 M
Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipu al 1300, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. cubierta
586 m²
Sup. total
624 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.067.000, un 17% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu al 1300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 1.5553.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 911.376
Tamaño normal
464 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre Av. Maipú 1325, en la localidad de Vicente López (Provincia de Buenos Aires), este inmueble se destaca por su excelente visibilidad y accesibilidad sobre una de las principales arterias de la zona norte, ideal para usos comerciales. La propiedad cuenta con una superficie total de 624,32 m², compuesta por 586,92 m² cubiertos, 26,77 m² semicubiertos y 10,63 m² descubiertos. Los metros cubiertos se distribuyen de manera funcional en tres niveles: 287,27 m² en planta baja, 160,22 m² en planta alta y 79,87 m² en subsuelo, lo que permite una organización versátil y adaptable a distintos destinos. Adicionalmente, el inmueble dispone de una superficie de azotea de 41,77 m², brindando un espacio complementario con potencial de uso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.142.223 en total: USD 1.067.000 del aviso mas USD 75.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.624.604 por mes con ingresos de $ 38,5 M.

Costo total realUSD 1.142.223
Precio del aviso
USD 1.067.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.821
Sellos y tasas~1%
USD 10.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.624.604/mes

Necesitas ingresos por $ 38.498.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 266.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Maipu · Avenida Maipu 13321 min · 59 m
Viegener · Avenida Maipu 14802 min · 151 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca3 min · 163 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 119 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 490 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 870 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 949 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 23 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado1 min · 74 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 1300, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Vicente Lopez

Busquedas relacionadas

USD 1.067.000
Local en venta
WhatsApp