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Local en venta en MAIPU 200, Vicente Lopez
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen MAIPU 200, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. total
125 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 2% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de MAIPU 200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.7391.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 342.357
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta en Avenida Maipu al 200, actualmente funciona una Verduleria, su ubicación es excelente, próximo a la Av. General Paz. (200 mts). Se puede destacar el gran caudal de gente que transita por allí, en esta zona comercial. El local son 125 m2 aprox, siendo 115 cubiertas y 9,67 un patio. El local cuenta con baños.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAIPU 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Finca · Avenida Maipu1 min · 12 m
Carnes Vicente Lopez · Avenida Maipu 2991 min · 20 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2701 min · 55 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 270 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Cantero Central Regis Martinez9 min · 584 m
Plaza San Isidro Labrador9 min · 600 m
Plaza Las Tucas9 min · 606 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 355 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPU 200, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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