P Proppies
Local en venta en Av. Maipu 3700, Olivos
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipu 3700, Olivos

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
127 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se trata de una propiedad de 127 m2 de superficie con un local al frente de 50 m2 ( 4m2 de frente ) y al fondo una vivienda de 77 m2 conformada por un pequeño patio al frente y otro al contrafrente. Ambas unidades tienen entrada independiente pero también se pueden unificar. -El local cuenta cuenta con un baño y un amplio despacho de 16 m2 ubicado al fondo. -La vivienda posee 1 dormitorio con placard, amplia cocina y baño. Cabe destacar que el inmueble NO abona EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
FerGo1 min · 47 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 85 m
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 87 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada3 min · 184 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 277 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica6 min · 355 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado2 min · 112 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 254 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu 3700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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