P Proppies
Local en venta en Olivos
Local en venta
USD 1.600.000
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Olivos

Galpón - Olivos - Uzal/panam.

Blas Parera 2551/59 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
750 m²

Descripcion

Excelente local comercial con inmejorable ubicación, sobre panamericana a metros de Ugarte , 30 mts. de frente x 25 mts. de fondo , con una superficie cubierta de 750 m2 y techo de losa . Entrepiso de oficinas con baños . Posee un importante retiro de frente para estacionamiento de clientes . Ideal para bancos,, concesionaria de autos, centro de distribución, , etc. Zonificacion C1A , FOS 0.6 , FOT 1.8 , SE PUEDEN CONSTRUIR 3 / 4 PISOS MAS , Dependiendo del Proyecto.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
YPF Full1 min · 90 m
Supermercado Sol · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 116 m
Najbel · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 147 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica7 min · 428 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica7 min · 472 m
COLEGIO STELLA MARIS · inicial/primaria · privada8 min · 492 m
Espacios verdes
Plaza Guemes10 min · 666 m
Plaza Libertad15 min · 930 m
San Hector Valdivieso Saez15 min · 957 m
Salud · 8 en la zona
APTA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 257 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blas Parera 2551/59, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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