Local en venta en Armenia al 3000, Munro

Local en ventaen Armenia al 3000, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.840 m²
Sup. total
1.311 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

INMUEBLES INDUSTRIAL, DEPOSITO, GALPÓN, OFICINAS para varios rubros en la mejor zona industrial de Munro, ubicado a 12 cuadras de Panamericana, 4 cuadras de Av. Mitre y a minutos de la Av. Gral Paz. En muy buen estado, lindísimas oficinas y jardín. ZONIFICACION I1 FOS: 0.6. FOT: 1.2. Zonificación: Industrial I (uso predominantemente industrial, talleres, comercios mayoristas, depósitos y usos complementarios). Es una nave de 1800 m² cubiertos, abarca tres lotes Armenia 3044/48/60, con techo alto para el ingreso de camiones, buena iluminación, sin columnas, con dos ingresos, uno para vehículos de gran porte por la calle Ituzaingó y otra entrada principal por Armenia. Además, cuenta con lindas oficinas en planta alta, luminosas, baños, vestuarios. GENERAL: • Recepción/oficina con baño. • Buenas oficinas en planta alta. balconeando. • Salida por Ituzaingó para vehículos grandes. • Baños. • Vestuarios. • Acceso a oficinas por pasarela. • Otro sector de oficinas con 2 baños y cocina. • Muy linda oficina principal con baño privado, pisos de madera. • Media tensión. • Aire acondicionado central. • Depósito con loza. • Taller. • Jardín VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Alvear5 min · 289 m
Spot7 min · 436 m
Dulce Catalina7 min · 478 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada5 min · 330 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO VELEZ SARSFIELD · primaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 4 en la zona
30 de Abril11 min · 708 m
Plaza Guemes11 min · 721 m
Plaza Leandro N. Alem11 min · 728 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico3 min · 176 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado7 min · 473 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia al 3000, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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