Local en venta en Mitre al 1300, Florida

Local en ventaen Mitre al 1300, Florida

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
1.800 m²
Amenities
SUM

Descripcion

Excelente local/deposito/oficina ubicado en Florida Oeste, en zona C1b (comercial de primera). A 4 cuadras de Panamericana, en una zonal altamente comercial como industrial. La planta baja se desarrolla una sala de recepción, 1 sala de administración, sala de reuniones, aprox, sala compuesta con 13 puestos de trabajo y gerencia. Sala de capacitación, SUM, vestuario y batería de baños. el local lo divide un acceso para camiones, y a continuación un local c/oficina + un rampa cerrada, + batería de baños. en la planta alta oficina gerencia, 8 oficinas de reuniones, 1 batería de baños + una cocina. Planta amplia para puestos de trabajo. Superficie aproximada de oficinas 750 m². Altura de cortinas metálicas 3.6 mts x 3.4 de ancho. Todas las medidas y superficies son aproximadas. Con Renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35102 min · 140 m
La Ternera · General Jose de San Martin 34014 min · 254 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37324 min · 263 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Paseo del Sol6 min · 395 m
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 537 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile11 min · 713 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado4 min · 243 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado5 min · 293 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 1300, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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