Local 8 ambientes en venta en Avenida San Martín 2941, Florida

Local 8 ambientes en ventaen Avenida San Martín 2941, Florida

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Sup. cubierta
276 m²

Descripcion

Local en 2 plantas , ubicado sobre una de las principales avenidas de Vicente López. Este local combina visibilidad, accesibilidad y una configuración versátil para desarrollar propuestas comerciales, institucionales o de servicios con fuerte presencia sobre el corredor. Una oportunidad para empresas e inversores que buscan posicionarse en un entorno consolidado de la Zona Norte, con excelente conectividad y el potencial para potenciar su actividad > Características • Superficie PB: 208,58 m2 • Superficie Entrepiso: 67,44 m2 • Superficie Total: 276,02 m2 • Planta baja: salón de atención al público, despachos y bóveda • Planta alta: sanitarios, cocina con office, depósito, búnker y sala de servidores • Playa de estacionamiento de 487 m2, descubierta y arbolada • Rampa de acceso para personas con movilidad reducida. > Entorno & Accesos • Au. Panamericana • Av. Gral. Paz • Julio A. Roca, Melo y Pres. H. Yrigoyen • Estaciones de Tren “Florida”, Líneas Belgrano y Mitre • Múltiples líneas de colectivos: 15, 57, 60, 203, 228 y 371 • Shell, COTO, San Martín Medical Office

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 2941

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Estancias Del Norte · General Jose de San Martin1 min · 25 m
Los 2 Boulevares · General Jose de San Martin1 min · 55 m
Coto · General Jose de San Martin 30292 min · 125 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA MONTESSORI · inicial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Libertad9 min · 555 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"10 min · 624 m
Hector "Toto" Gonzalez10 min · 636 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado1 min · 38 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado7 min · 455 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2941, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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