Local 5 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 1481, Vicente Lopez
Local en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 1481, Vicente Lopez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
126 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 68% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 1481.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 873lo normal · 2.7641.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.300
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en PH en venta sobre Aristóbulo del Valle 1479/81, a pocos metros de Av. Maipú, hacia el Río. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con entrada independiente. La UF 3 dispone de un local comercial de aproximadamente 60 m², con baño, complementado por 4 depósitos de aproximadamente 13,20 m² cada uno. La unidad cuenta con una superficie total de 126,83 m², ofreciendo una excelente distribución y múltiples posibilidades de uso, tanto comercial como para depósito, oficina o inversión. Se vende esta Unidad Funcional de manera independiente o, para quienes buscan mayor superficie y potencial, también existe la posibilidad de adquirir la planta completa junto con la UF 2, alcanzando una superficie total de 221,83 m², de los cuales 144 m² son cubiertos. -Sin expensas. -Excelente ubicación, a metros de Av. Maipú y con muy buenos accesos. -------- Ezequiel Val CSI 6160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 1481

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Frutti Frutti1 min · 28 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 68 m
La Finca · Avenida Maipu1 min · 74 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 306 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Cantero Central Regis Martinez8 min · 516 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 534 m
Plaza Las Tucas9 min · 560 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 258 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 321 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 1481, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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