Local 4 ambientes en venta en General San Martin al 2400, Florida

Local 4 ambientes en ventaen General San Martin al 2400, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
912 m²
Sup. total
967 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio comercial ubicado en centro comercial sobre Avenida San Martin, a pocos metros de la estación de Tren Mitre Florida, entre Panamericana y Avenida Maipú, con buenos medios de transporte. El edificio se desarrolla en planta baja mas 3 pisos. Se encuentra en buen estado de conservación. Luminoso. Contrafrente con vista al pulmón de manzana abierto y verde. 912,64 m2 cubiertos desarrollados en planta baja y tres pisos. 74,48 m2 semicubiertos. Superficie descubierta 124.27. Terreno 362.22: 8.66 x 41.94. Zonificación C2. Planta baja local comercial que conecta con los demás pisos a través de una amplia escalera. Baños en planta baja y en primer piso. Montacargas. Terraza con parrilla. Superficies y medidas aproximadas M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General San Martin al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
RES · General Jose de San Martin1 min · 53 m
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin1 min · 86 m
Eber Ezer2 min · 154 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Amigos de Florida2 min · 115 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 119 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 121 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General San Martin al 2400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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