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Local 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 144 m²
- Sup. total
- 222 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 200.000, un 46% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 1479.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 373.668
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.429
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 1479
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de nov de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de locales en Vicente Lopez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.451/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
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