Local 3 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez
Local en venta
USD 200.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 210.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
222 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 46% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 1479.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 2.5953.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 373.668
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Dos locales en PH en venta sobre Aristóbulo del Valle 1479/81, a pocos metros de Av. Maipú hacia el Rio. La propiedad está conformada por 2 Unidades Funcionales que se comercializan en conjunto o por separado, ambas desarrolladas íntegramente en planta baja. Actualmente, cada unidad funciona como un local comercial con entrada independiente, contando con espacios de aproximadamente 60 m² y 32 m², disponen de depósitos y patio, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Por su ubicación, distribución y características, resulta una excelente alternativa tanto para uso comercial como para inversión. Uf 3: Se compone de un local comercial de 60 m2 con baño mas 4 depósitos de 13.2 m2, la UF cuenta con un total de 126,83 m2. Uf 2: Se compone de un local comercial de 32 m2 con salida a un jardín/terreno descubierto de 64,32 m2. La UF cuenta con un un total de 95 m2 -La planta tiene un total de 221.83 m2 totales y 144 m2 cubiertos -Sin expensas -- Ezequiel Val CSI 6160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 1479

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Frutti Frutti1 min · 35 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 74 m
La Finca · Avenida Maipu1 min · 83 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 313 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central Regis Martinez8 min · 508 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 527 m
Plaza Las Tucas9 min · 557 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 320 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 210.000USD 200.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 200.000
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