Local en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes

Local en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes

Local Comercial en Venta - 1 Baño Deposito - 77 m² - Vicente López

Santa Rosa e/ 25 de Mayo y Avenida Maipú · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa e/ 25 de Mayo y Avenida Maipú.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.338lo normal · 2.3383.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Santa Rosa entre 25 de Mayo y Avenida Maipú (Vicente López, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación suroeste. _ El mismo posee un espacio principal, depósito y un baño. Funcionaba como un local de lavandería. _ La propiedad tiene una superficie total aproximada de 77mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 29/01/2024 son de aproximadamente $21.309. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dygie · Avenida Maipu 11601 min · 80 m
Spot · Avenida Maipu1 min · 84 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca2 min · 120 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada6 min · 369 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"3 min · 207 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 762 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet13 min · 856 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico2 min · 145 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa e/ 25 de Mayo y Avenida Maipú, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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