P Proppies
Local 16 ambientes en venta en Rioja al 3000, Olivos
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 16 ambientes en ventaen Rioja al 3000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
16
Baños
5
Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
450 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio Comercial ideal Colegio e institutos.- ubicado en Olivos, a seis cuadras de la estación La Lucila y su centro comercial. cercanía a Av. Libertador y colegios aledaños Desarrollado en dos edificios . (Frente y Contrafrente ) Frente • área administrativa • cocina • baño • aulas- gran terraza accesible. Ctra/Fte 3 plantas con diez aulas (algunas unidas) y baños múltiples. Patio entre ambos cuerpos y al fondo del terreno. Posibilidad de anexar el lote lindero de 10 x 23 mts utilizado como patio techado y sector de actos Consulte Asesor + Ver datos -7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27359 min · 547 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26689 min · 548 m
Capriccio · Comandante Rosales 249410 min · 623 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada3 min · 217 m
EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16368 min · 516 m
Plaza Vicente Querido11 min · 676 m
Plaza Horacio Antonio Valente13 min · 803 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico10 min · 612 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado11 min · 675 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
WhatsApp