Local 1 ambiente en venta en Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez
Local en venta
USD 100.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 69% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 1479.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.8522.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.259
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.220
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en PH en venta sobre Aristóbulo del Valle 1479/81, a pocos metros de Av. Maipú, hacia el Río. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con entrada independiente. La UF 2 dispone de un local comercial de aproximadamente 32 m², con salida a un amplio jardín/terreno descubierto de 64,32 m². Total de 96 m2. La unidad cuenta con una superficie total de aproximadamente 95 m², combinando espacio comercial y un importante sector descubierto, lo que brinda múltiples posibilidades de uso y desarrollo. Se vende esta Unidad Funcional de manera independiente o también existe la posibilidad de adquirir la planta completa junto con la UF 3, alcanzando una superficie total de 221,83 m², de los cuales 144 m² son cubiertos. -Sin expensas. -Excelente ubicación, a metros de Av. Maipú y con muy buenos accesos. ---- Ezequiel Val CSI 6160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 1479

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Frutti Frutti1 min · 35 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 74 m
La Finca · Avenida Maipu1 min · 83 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 313 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central Regis Martinez8 min · 508 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 527 m
Plaza Las Tucas9 min · 557 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 320 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 1479, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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