Local 1 ambiente en venta en Avda Del Libertador al 2300, Olivos

Local 1 ambiente en ventaen Avda Del Libertador al 2300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
9 m²

Descripcion

Local en venta en galería ubicada en Avda del Libertador 2311, a 100 mts de la estación Olivos del FFCC Mitre. El local, con una superficie cubierta y total de 9,01 m2, se puede ver desde ambos pasillos de la galería. Las medidas del local son 2.15 mts x 4,27 mts. El ancho del local tiene 100% de vidriera. La altura del local permite un entrepiso. La galería se encuentra muy bien iluminada y dispone de baños para damas y caballeros de uso común para todos los locales. La galería está abierta de lunes a sábados de 8.00 a 23.00 hs El local abona Aysa, expensas e impuestos. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 521,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
521,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda Del Libertador al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Select · Avenida del Libertador2 min · 112 m
Alparamis · Avenida del Libertador 22292 min · 125 m
Jumbo · Corrientes 4493 min · 182 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido4 min · 233 m
Plaza Antonio Tullio Capelli6 min · 355 m
Plaza Horacio Antonio Valente7 min · 436 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico9 min · 587 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 631 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Del Libertador al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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