Galpon en venta en Villa Adelina
Galpon en venta
USD 1.200.000

Galpon en venta en Villa Adelina

Galpón en venta en Villa Adelina

Cerrito 3711/67 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Adelina, 2290 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 524 contra USD 611 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 611
Mediana m²
2290 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Propiedad industrial en venta en Villa Adelina Propiedad industrial ubicada a pocos minutos de Av. Ader, vía de conexión entre Av. Rolón, en San Isidro, y Av. General Paz, con acceso desde Zona Norte y CABA. El inmueble cuenta con un frente de 60 metros, que permite un acceso y circulación adecuados para distintas actividades. Al frente se desarrolla un sector de oficinas en dos niveles, junto con baños, vestuarios y comedor. Detrás del sector de oficinas se encuentra un depósito con techo parabólico. Además, la propiedad cuenta con salida lateral hacia una playa descubierta, apta para maniobras, carga, descarga y operaciones logísticas. Dispone de fuerza motriz, agua y gas. Zonificación: Industrial I. Propiedad apta para actividades industriales, logísticas, depósito y distintos usos operativos. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador 13208, Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2 A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.533.904/mes

Necesitas ingresos por $ 42.135.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 9.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader2 min · 121 m
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 366 m
R&M · Cerrito 40146 min · 405 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°11 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)5 min · 293 m
Plaza Jose Ingenieros5 min · 349 m
Plaza Vecinal12 min · 789 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado7 min · 474 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado9 min · 561 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 3711/67, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Adelina

Busquedas relacionadas