Galpon en venta

USD 4.200.000

= $ 6.483,1 M

Cuota UVA desde $ 36,8 M/mes · ingresos $ 147,3 M

Galpon en venta en Florida Oeste

Depositos de 4000 m2 sobre terreno de 12.000 m2 con salida a cuatro calles. Ideal emprendimiento

Hipolito Yrigoyen al 4500 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 4.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Florida Oeste, 4000 m² cubiertos, USD 4.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Fraccion de terreno de 12.760 m2, con 120 ML sobre Avda H. Yrigoyen, salida a 4 calles, totalmente parquizado, y cuenta con 3,000 m2 de depositos con coberturas metalica, pisos en HA de alta resistencia, buena altura interior, Portones para camiones- containers, amplias playas de maniobras.- Salida a 4 calles, posibilidad de mayor cantidad de mts.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.496.100

Precio del aviso: USD 4.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 101.640
Sellos y tasas~1%: USD 42.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 152.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.828.105/mes

Necesitas ingresos por $ 147.312.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.050.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

USD 3.339/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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