Monoambiente divisible de 47 m2 con balcón y cochera fija descubierta.
Departamento en venta
USD 135.000

Monoambiente divisible de 47 m2 con balcón y cochera fija descubierta.

Uspallata 769 4°B · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 1 dormitorio, 42 m², USD 135.000 (comparada contra 287 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 3.214 contra USD 2.957 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
287
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.957
Mediana m²
32 m²
Comparar con 287 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

APTO PROFESIONAL. ACEPTAN MASCOTAS! Súper luminoso y amplio, con balcón, 2 ambientes de 46,90 m2 Con cochera fija descubierta. Se trata de un departamento en semipiso al contrafrente con balcón, hermosa vista del bajo de Vicente López, orientado al noroeste, con espectaculares atardeceres, cómodo con excelente iluminación y ventilación. Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, aire acondicionado frío/calor, baño completo con bañera. Pisos Porcelanato, aberturas aluminio anodizado, con ventanas de doble vidrio hermético DVH, mantiene las temperaturas y aisla los sonidos. El departamento está ubicado a metros de la Av. Del Libertador y de la Av. Gral Paz, acceso a autopistas, lo que permite estar en la Panamericana o en el centro en minutos. Corredor Norte de Vicente López • rápido acceso. Frente a nuevo polo gastronómico en Torres Al Río. Es una zona comercial de alto afluente de personas, cafeterías, locales comerciales de todo tipo, restaurantes, clubes y centros médicos importantes. El departamento se encuentra en el 4to piso, al contrafrente. Edificio de nueve plantas y dieciséis unidades para uso de vivienda u oficina. APTO CRÉDITO. IDEAL INVERSORES. Muy solicitado para obtener una renta de alquiler temporal o tradicional. Zona emergente en infraestructura de servicios y oficinas empresariales. • Supermercados grandes a pocas cuadras (Carrefour, Coto, Disco, Sodimac, Decathlon). • Polo gastronómico de Vicente López + polo gastronómico de Olivos muy cerca. • Paseo de la Costa a 5 cuadras: amplio espacio verde para caminar, hacer deporte y relajarse frente al rio. Estación de tren: Línea Mitre (Retiro-Tigre) estación Rivadavia en CABA, estación Vicente López en PROVINCIA. Línea Belgrano Norte, estación Aristóbulo del Valle. Estación de transbordo de colectivos Vicente López, sobre Av. Maipú, líneas 60, 59, 152, 21, 19, 71 y muchas más. Líneas de colectivos por Av. Libertador: 29, 15, 130 y otras. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378 AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP579088 • T092803 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.760.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uspallata 769 4°B, Vicente Lopez, Buenos Aires

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