MONOAMBIENTE muy luminoso al frente, APTO PROFESIONAL en el 7°piso con COCHERA.
Departamento en venta
USD 128.000
+ 190.000 de expensas

MONOAMBIENTE muy luminoso al frente, APTO PROFESIONAL en el 7°piso con COCHERA.

Uspallata 769 7°A · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 1 dormitorio, 36 m², USD 128.000 (comparada contra 286 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 3.556 contra USD 2.959 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: Suba de 16,4% desde el 30/06/2026 (de USD 110.000 a USD 128.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
286
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.959
Mediana m²
32 m²
Comparar con 286 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

IDEAL INVESORES para obtener una renta. Muy solicitado para alquileres temporarios o tradicionales. Con cochera fija en PB. Se trata de un departamento u oficina en semipiso al frente, en el 7mo piso; cómodo con excelente iluminación y ventilación, monoambiente amplio, posibilidad de dividirlo con Durlock en 2 ambientes. Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena; aire acondicionado frío/calor, baño completo con bañera. Pisos Porcelanato, aberturas aluminio anodizado, con ventanas de doble vidrio hermético DVH, mantiene las temperaturas y aisla los sonidos. El departamento está ubicado a metros de la Av. Del Libertador y de la Av. Gral Paz, acceso a autopistas, lo que permite estar en la Panamericana o en el centro en minutos. Corredor Norte de Vicente López • rápido acceso. Frente al nuevo polo gastronómico en Torres Al Río. Es una zona comercial de alto afluente de personas, cafeterías, locales comerciales de todo tipo, restaurantes, clubes y centros médicos importantes. Edificio de nueve plantas y dieciséis unidades para uso de vivienda u oficina. Zona emergente en infraestructura de servicios y oficinas empresariales. • Supermercados grandes a pocas cuadras (Carrefour, Decathlon,Sodimac, Coto, Disco). • Polo gastronómico de Vicente López + polo gastronómico de Olivos muy cerca. • Paseo de la Costa a 5 cuadras: amplio espacio verde para caminar, hacer deporte y relajarse frente al rio. Estación de tren: Línea Mitre (Retiro-Tigre) estación Rivadavia en CABA, estación Vicente López en PROVINCIA. Línea Belgrano Norte, estación Aristóbulo del Valle. Estación de transbordo de colectivos Vicente López, sobre Av. Maipú, líneas 60, 59, 152, 21, 19, 71 y muchas más. Líneas de colectivos por Av. Libertador: 29, 15, 130 y otros. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378 AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP418909 • T092903 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.415/mes

Necesitas ingresos por $ 4.513.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.4% total
USD 128.000USD 110.00030 de may de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 110.000 → USD 110.0000.00%
  2. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%
  3. 21 de ago de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%
  4. 15 de sept de 2026USD 125.000 → USD 128.000+2.40%
  5. 30 de sept de 2026USD 128.000 → USD 128.0000.00%

Ubicacion

Uspallata 769 7°A, Vicente Lopez, Buenos Aires

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