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MONOAMBIENTE muy luminoso al frente, APTO PROFESIONAL en el 7°piso con COCHERA.
Uspallata 769 7°A · Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Departamento en Vicente Lopez, 1 dormitorio, 36 m², USD 128.000 (comparada contra 286 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 3.556 contra USD 2.959 de la mediana (+20,2%).
Historial de precio: Suba de 16,4% desde el 30/06/2026 (de USD 110.000 a USD 128.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 286
- Mediana precio
- USD 100.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.959
- Mediana m²
- 32 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.513.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jun de 2026USD 110.000 → USD 110.0000.00%
- 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%
- 21 de ago de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%
- 15 de sept de 2026USD 125.000 → USD 128.000+2.40%
- 30 de sept de 2026USD 128.000 → USD 128.0000.00%
Ubicacion
Uspallata 769 7°A, Vicente Lopez, Buenos Aires