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Departamento en alquiler en Vicente Lopez Vias / Rio
Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 267.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Departamento en alquiler en Vicente Lopez Vias / Rio

Jaramillo 1685. Departamento dos ambientes. Aire acondicionado. SUM. Parilla. Jacuzzi. Laundry.

Jaramillo 1600, Piso 8 · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez Vias / Rio, 40 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,2% por encima de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.117.000, 36,6% por encima del costo total tipico (ARS 818.000); las expensas pesan 31,4% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,6% desde el 11/08/2026 (de ARS 920.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 198.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Vicente Lopez Vias / Rio

Descripcion

A metros de Vicente López, en Núñez, CABA. Al ser del lado de CABA no se abona comisión inmobiliaria y tampoco sellado. Jaramillo 1685. Departamento dos ambientes. Aire acondicionado. SUM. Parilla. Jacuzzi. Laundry. Por favor, LEER COMPLETO. Para visitar la propiedad, conocer costo de ingreso, expensas, escalonamiento, requisitos y más información presionar en el botón de contacto por WhatsApp de esta aplicación y le enviaremos la ficha con toda la información. Departamento dos ambientes en piso alto. Al contrafrente. Vista abierta. Living comedor amplio con cerramientos en aluminio. Aire acondicionado frío calor instalado. Cocina semi integrada con artefacto de cocina a gas y extractor. Dormitorio con placard con puerta espejada. Cerramiento en aluminio. Aire acondicionado frío calor instalado. Balcón que da acceso al living al contra-frente. Baño completo con bañera, espejo y kit de accesorios instalados. Amenities: SUM, Parrilla, Jacuzzi y Laundry, Solárium. Antigüedad aproximada: 9 años. Orientación: Norte. Superficie aproximada: Total: 44m2. Cubierta: 40m2. Balcón: 4m2. Se puede dar destino como vivienda o bien de uso profesional. Edificio de 8 pisos. Esta unidad está en el piso 8 con 5 departamentos en este piso. Sobre Jaramillo 1685 entre 11 de Septiembre y Arribeños. Colectivos que pasan por la zona: 15, 28, 29, 60, 130. Cerca del Ferocarril Mitre, estación Núñez del Ramal que va entre Retiro y Tigre. Requisitos del propietario: • No se permiten mascotas. • Pago del alquiler entre el 1 y el 5 de cada mes. • Contrato por dos años. Escalonamiento cuatrimestral. • Mes adelantado. • Depósito de garantía: un mes y medio. • Garantía: seguro de caución unicamente, con un costo aproximado equivalente a un mes y medio de alquiler, con posibilidad de pago en hasta 12 cuotas. • Demostración de ingresos. • Certificación de firmas y seguro de incendio. • No paga honorarios de inmobiliaria el inquilino. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CUCICBA: 5253, CSI: 6166. Por favor, LEER COMPLETO. Para visitar la propiedad, conocer costo de ingreso, expensas, escalonamiento, requisitos y más información presionar en el botón de contacto por WhatsApp de esta aplicación y le enviaremos la ficha con toda la información.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 975.000· 14 avisos — este aviso pide 13% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-7.6% total
ARS 920.000ARS 850.00002 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026ARS 920.000 → ARS 900.000-2.17%
  2. 14 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 890.000-1.11%
  3. 21 de ago de 2026ARS 890.000 → ARS 880.000-1.12%
  4. 29 de ago de 2026ARS 880.000 → ARS 870.000-1.14%
  5. 13 de sept de 2026ARS 870.000 → ARS 850.000-2.30%

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Vicente Lopez Vias / Rio

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 19.951/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
Esta propiedad
ARS 19.318/m²-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 19.318/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez Vias / Rio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez Vias / Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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