Departamento en alquiler en Olivos · 5 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.500
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Olivos · 5 ambientes

Alquiler Depto 4 Amb con Balcon Cochera en Olivos

Córdoba 2600 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 5 ambientes, 155 m², USD 2.500/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 3.200).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
9
Mediana alquiler
USD 3.200/mes
Mediana expensas
ARS 950.000
Mediana m²
155 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Gastón Vaquer ALQUILER DEPTO 4 AMBIENTES CON ESCRITORIO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO EN OLIVOS. EDIFICIO TERRAZAS DE OLIVOS 169 M2 TOTALES, 155 CUBIERTOS 14 M2 DE BALCON. COCHERA FIJA EN SUBSUELO. SEGURIDAD 24 HS. AL FRENTE. MUY LUMINOSO. GRAN LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON ATERRAZADO. TOILETTE DE RECEPCION. COCINA CON COMEDOR DIARIO, PARRILLA A GAS, LAVADERO, HABITACION DE SERVICIO CON SU RESPECTIVO BAÑO, TRES DORMITORIOS EN SUITE. UNOS DE ELLOS CON JACUZZI , BOX DE DUCHA Y VESTIDOR , Y EL SEGUNDO DORMITORIO SUITE CON BAÑO COMPLETO MAS PLACARD. CUENTA ADEMAS CON ESPACIO PARA ESCRITORIO. SE ALQUILA SIN MUEBLES. EXPENSAS ARPOX DE $ 1.200.000 CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES, PISOS DE MADERA, COCINA A GAS, HORNO ELECTRICO, AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT. DOBLE CIRCULACION Edificio con AMENITIES: PILETAS DE NATACION, GIMNASIO, PARRILAS, SUM ,JARDIN Y SECTOR DE JUEGO PARA NIÑOS, LAUNDRY MAS BAULERA EXCELENTE UBICACION: A UNA CUADRA AV MAIPU, MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE : TREN Y DIVERSAS LINEAS DE OMNIBUS. PROXIMO A ZONA COMERCIAL. Olivos (ex Paraje de los Olivos) es una localidad del Partido-Municipio Vicente López, ubicada en la zona norte del área metropolitana de Buenos Aires. Limita con las localidades de Vicente López y Florida al sur, Martínez y La Lucila al norte, el Río de la Plata al este y la Autopista Panamericana al oeste. En esta localidad se encuentra la Quinta presidencial de Olivos, residencia oficial del Presidente de la Nación Argentina. Está ubicada a 20 km del centro de la Ciudad de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.025
Primer mes
USD 2.500
Deposito1mes
USD 2.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.025

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.500
En 3 meses
~USD 2.627
En 12 meses
~USD 3.046

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.700· 21 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 dormitorios en Olivos

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
ARS 2.500/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 2.500/mes13 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Olivos. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Córdoba 2600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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