Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000

Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Duplex 4 Amb Vista Al Río - 2 Cocheras - Terraza Privada Domus Libertador

Edificio Domus Libertador - Av Libertador y Pelliza · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 4 ambientes, 104 m², USD 560.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,4% por encima de la mediana del set (USD 278.000). El m² sale USD 5.385 contra USD 3.010 de la mediana (+78,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 278.000
Mediana precio/m²
USD 3.010
Mediana m²
96 m²
Comparar con 111 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDADExclusivo departamento en Duplex de 4 ambientes ubicado en Olivos, Vicente López, en una torre de categoría y en un piso alto, con vistas abiertas al río. Una propiedad que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como para inversión. ESPACIOS PARA DISFRUTAR El amplio living comedor se integra con un balcón corrido, desde donde se aprecian vistas al río y una excelente entrada de luz natural. La cocina integrada, de estilo contemporáneo, cuenta con horno eléctrico, mesadas de Silestone blanco, conexión para lavavajillas y mobiliario de calidad. En esta planta también hay un toilette de recepción. ÁREA PRIVADA En la planta superior, la suite principal ofrece vestidor y salida a una terraza privada con jacuzzi. Las otras dos habitaciones cuentan con placares empotrados y comparten un baño completo con bañera, mampara de vidrio, bidet y grifería de diseño. Las aberturas con doble vidriado hermético contribuyen al aislamiento térmico y acústico. La unidad dispone de un quincho con cerramiento de vidrio DVH y aberturas de aluminio, parrilla,amplio lugar de guardado,espacio para frigobar, lavadero con conexión para lavaropas. Un ambiente versátil para reuniones y encuentros durante todo el año. La propiedad cuenta con aire acondicionado individual, calefacción central de control individual y cocheras cubiertas para 2 autos. Las expensas incluyen ABL y AYSA AMENITIES Y SERVICIOS La torre ofrece piscina con vistas al río, solárium, parrillas y laundry, además de seguridad presencial las 24 horas y servicio de intendencia y mantenimiento. UNA PROPUESTA PARA CONOCER Una propiedad de categoría, para quienes buscan un estilo de vida moderno que combine lujo y confort con el río como protagonista en una de las zonas más buscadas de Vicente López. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todos sus detalles. AVISO LEGAL: Las superficies, medidas y dimensiones indicadas son aproximadas y deben verificarse con el titulo de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las fotografías, imágenes y videos son de carácter ilustrativo y no contractual. La información publicada está sujeta a modificaciones y deberá ser corroborada por los interesados. MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO: Sergio Soldati CMCPSI: 6733 • CUCICBA: 9733 El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.010.302/mes

Necesitas ingresos por $ 20.041.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 560.000+62.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 560.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Edificio Domus Libertador - Av Libertador y Pelliza, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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