Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 382.000

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes a estrenar con terraza y jaccuzi en venta en Vicente Lopez

Juan Carlos Cruz 1867 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 65 m², USD 382.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por encima de la mediana del set (USD 252.500). El m² sale USD 5.877 contra USD 3.684 de la mediana (+59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 3.684
Mediana m²
68 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes con DOBLE ALTURA, a estrenar, en venta en Vicente López. Ubicado a pocos metros del Vial Costero de Vicente López, de la Avenida Libertador y de la quinta presidencial. Inmejorable zona. La unidad se desarrolla en 2 plantas: Planta baja amplio living- comedor con cocina integrada , ventanal con salida al balcón terraza con parrilla. Dormitorio y baño completo. Planta alta: Dormitorio en suite y terraza con jacuzzi. FALTA COLOCAL MOBILIARIO, A ELECCIóN DEL COMPRADOR. • Superficie total 112 m2 • Posibilidad de ampliación de 22m2 para lograr 87m2 cubiertos • COCHERA FIJA OPCIONAL ESPECIFICACIONES: COCINA • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Mesadas de granito o similar • Bachas de acero inoxidable • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos de cocina eléctricos y extracto • Muebles de cocina enchapado en melamina con herrajes de aluminio BAñOS • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de porcelanato de primera calidad • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos marca Ferrum o similar • Bañeras enlosadas marca Ferrum o similar • Accesorios: Cromo / Satinado de atornillar o similar ESTAR • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto DORMITORIO • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto • Placards con frente e interior COCHERAS • Acceso a cocheras de forma directa, sin sistemas mecánicos • Portones levadizos de acceso a las mismas • Cocheras cubiertas, semi- cubiertas y descubiertas BALCONES • Todos los departamentos cuentan con amplios balcones con parrilla privada OTROS • Divisiones de departamentos con mampostería de ladrillo común para lograr una mejor aislación acústica • Ambientes acondicionados con equipos de aire frío- calor • Carpintería de aluminio A30 con DVH (aislación acústica y térmica) • Pileta privada en departamentos superiores • Cada unidad cuenta con baulera propia • Espacio de uso común a definir PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador 13208, Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2 A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 408.931
Precio del aviso
USD 382.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.244
Sellos y tasas~1%
USD 3.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.334.631/mes

Necesitas ingresos por $ 13.338.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 611 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 794 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 807 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 424 m
Plaza Vicente Querido15 min · 949 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 976 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 222.500
Tendencia (4 semanas)
▼-22.0%
Esta propiedad
USD 382.000+71.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 382.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Vicente Lopez

Busquedas relacionadas