Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 635.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Venta 3 ambientes cochera complejo al rio

Juan Carlos Cruz 100 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 122 m², USD 635.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 557.148). El m² sale USD 5.205 contra USD 4.611 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 557.148
Mediana precio/m²
USD 4.611
Mediana m²
117 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Liliana Blachowicz COMPLEJO AL RÍO FULL AMENITIES • TRES AMBIENTES PISO ALTO CON COCHERA Piso 20, increíbles vistas. Son dos dormitorios en suite, uno con vestidor y grandes placares Living y comedor amplios, con buenos espacios diferenciados entre comedor y sala de TV Toilette de recepción. Cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero cerrado con lavarropas Balcón Tiene algunos muebles empotrados diseñados especialmente para los espacios -Cochera FULL AMENITIES DE ALTA CALIDAD -Pileta descubierta y pileta climatizada indoor -Gimnasio completamente equipado -Área de relax con spa y sauna -SUM con espacio para niños y juegos infantiles externos. -Zona para trabajar remotamente. -Laundry -Lavadero de autos -Seguridad 24 hs -Cochera de cortesía AL RÍO es un complejo urbano ubicado estratégicamente en Vicente Lopez, justo en el límite de CABA y Provincia de Buenos Aires, desarrollado en un predio de 16 hectáreas. Tiene áreas comerciales, gastronómicas y espacios peatonales en la planta baja. Contactanos si querés una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 679.767
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~1%
USD 6.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.502.047/mes

Necesitas ingresos por $ 22.008.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 319.440
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 635.000+98.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 635.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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