Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento 3 Amb.. Venta Domus cochera amenities

Avenida Maipú 1800 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 72 m², USD 310.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 4.306 contra USD 4.118 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 4.118
Mediana m²
72 m²
Comparar con 93 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Vanessa Maied Hernandez Departamento en venta 3 ambientes, Domus Parque con cochera y full amenities El departamento se encuentra en el piso 6, disposición lateral, con gran balcón que abarca desde el comedor hacia las habitaciones. Muy luminoso. 3 ambientes amplios. Construido con materiales de primera calidad, doble vidriado hermético, pisos de porcelanato, cocina semi integrada, mesadas de Silestone, muebles con cierre suave, espacio para lavavajillas, heladera y lavarropas, horno eléctrico. Agua caliente por caldera central. Dormitorio principal en suite, con vestidor. Segundo dormitorio, muy cómodo, y un segundo baño completo. Cochera asignada fija en el primer subsuelo. Agregados al departamento: * Aire acondicionado frio-calor del tipo multi split (en los 3 ambientes) * Alarma ADT * Timbre con cámara * Cortinas tipo americanas * Mosquiteros * Luminarias * Mamparas en Baños * Muebles de baño * Mueble depósito * Alacenas en cocina * Salpicadero * Extractor * Interiores de placard completos * Revestimiento en suite * Posibilidad de agregar los placards hechos a medida en el segundo dormitorio. Las Expensas incluyen las de la cochera y ABL Domus Parque es un complejo residencial de alta categoría ubicado en Av. Maipú al 1800 / Lisandro de la Torre, Vicente López (zona Olivos). Conformado por un parque privado exclusivo de especies centenarias, amenities de lujo, distribuidas en 15 plantas. Gimnasio, gran piscina con vistas panorámicas al Río de la Plata, piscina cubierta climatizada, gimnasio, laundry y sauna. Seguridad las 24 horas, entraba por Av Maipú o por Lisandro de la Torre. Grupo electrógeno para áreas comunes. Juegos infantiles dentro del parque, salones de usos múltiples y espacio de coworking. Es una zona que combina vida urbana consolidada con acceso real a la naturaleza y al río, algo difícil de encontrar tan cerca de CABA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.721.259/mes

Necesitas ingresos por $ 10.885.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 310.000-6.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 310.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Maipú 1800, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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