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Departamento 3 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo al 3500, Florida Oeste
Departamento en venta
USD 15.000
= $ 23,8 M
Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo al 3500, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 91% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Francisco Melo al 3500.

91% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 231lo normal · 2.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.704
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.540
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE DESARROLLO INMOBILIARIO SOBRE 3 LOTES ENTRE AVENIDA MITRE Y AUTOPISTA PANAMERICANA A PAGAR EN U$S15.000 Y CUOTAS CON FECHA DE ENTREGA 2029 OFRECE AMPLIA FINANCIACION POR DEPARTAMENTOS A CONSTRUIR DE 3 Y 4 AMB CON AMPLIAS TERRAZAS DE USO EXCLUSIVO CONOCIDA CONSTRUCTORA SERENE CON MAS DE 12 EDIFICIOS CONSTRUIDOS TERMINADOS QUE SE PUEDEN VISITAR Y PEDIR REFERENCIAS C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 47,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Francisco Melo al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
AviMas · Bartolome Mitre 8941 min · 93 m
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo2 min · 139 m
La Valenttia3 min · 218 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica7 min · 438 m
ESCUELA PUERTA ABIERTA · primaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile4 min · 256 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia7 min · 444 m
Plaza de las Americas8 min · 494 m
Salud · 11 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado3 min · 219 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Francisco Melo al 3500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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