Departamento 3 ambientes en venta en Cnel. Pringles al 3800, Florida Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Cnel. Pringles al 3800, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
69 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 24% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Pringles al 3800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 2.7363.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.679
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.668
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Planta Baja con Patio | Cnel. Pringles 3825 – Florida Oeste Ubicado sobre Coronel Pringles 3825, en Florida Oeste, Vicente López, este departamento de 3 ambientes se encuentra en planta baja y cuenta con entrada independiente, sin necesidad de ingresar por los espacios comunes del edificio. La propiedad cuenta con aproximadamente 69m² totales, de los cuales cerca de 58m² son cubiertos, y presenta una distribución cómoda, con ambientes de buenas dimensiones y un patio propio al fondo que aporta ventilación y un espacio exterior de uso exclusivo. Distribución y Ambientes Al ingresar se accede a un living-comedor, con buena entrada de luz natural y pisos de madera que aportan calidez al ambiente. Desde este sector se conecta con el resto de la propiedad mediante una circulación simple y funcional. La cocina con comedor diario se desarrolla de manera independiente, con espacio suficiente para una mesa, muebles de guardado bajo mesada y buena iluminación y ventilación natural. La unidad dispone de: • 2 dormitorios de buen tamaño, ambos con iluminación natural • Aire acondicionado en todos los ambientes • Baño completo, equipado con sector de ducha • Cocina-comedor independiente • Living-comedor • Un patio propio al fondo Espacio Exterior La propiedad cuenta con un patio propio al fondo, de uso exclusivo, que brinda un espacio exterior funcional para disfrutar, colocar plantas o utilizar como sector de lavadero. Estado General El departamento se encuentra en buen estado de mantenimiento, conservando características de su construcción original en combinación con sectores que fueron actualizados con el paso del tiempo. Los ambientes presentan buenas dimensiones, pisos de madera en los principales sectores, baño y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, permitiendo habitar la propiedad sin necesidad de realizar refacciones importantes. Ubicación Se encuentra en una zona muy tranquila y residencial de Florida Oeste, a solo una cuadra de la estación de tren, con rápido acceso a comercios, servicios, líneas de colectivo y principales vías de comunicación de Vicente López. Una propiedad funcional y bien mantenida, ideal para quienes buscan 2 dormitorios, patio propio, entrada independiente y la comodidad de una planta baja, en un entorno residencial con excelentes accesos. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Código de búsqueda web WAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Pringles al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dia Market · General Jose de San Martin 38213 min · 174 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen3 min · 192 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37324 min · 233 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica7 min · 433 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol3 min · 216 m
Plaza Reten Belgrano Cargas4 min · 240 m
Plaza Leandro N. Alem15 min · 976 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado5 min · 335 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado10 min · 671 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 167.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Pringles al 3800, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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