Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 4000, Florida Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 4000, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 11% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 4000.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.589lo normal · 2.3282.1162.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.379
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes ubicado en Florida Oeste, Excelente estado de conservación, pisos de cerámicos en toda la unidad, APTO CREDITO BANCARIO. Ubicado estratégicamente a metros de Estacion de Tren Florida. Espacios verdes (Plaza Reten) y variedad de comercios. La propiedad es muy luminosa y ofrece: Living comedor con aire acondicionado FRIO-CALOR y dos ventiladores de techo. Cocina integrada con ventana muy luminosa con espacio heladera y conexion para lavarropas (carga frontal), Barra de desayuno de mármol, extractor, alacena y bajo mesada. Dormitorio principal con placard, aire acondicionado frio-calor y baño en suite con extractor y bañera. Segundo baño completo con ducha. Dormitorio auxiliar con placard y ventilador de techo. Calefacción a través de caldera individual con radiadores. Balcón al frente con red de contención. Todas las ventanas con red de contención Cochera cubierta y fija para coche mediano. El edificio cuenta con Terraza con parrilla para uso común. NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI). Corredor Responsable Juan M. Etchezuri Matricula 2937 C.C.M.S.M "de acuerdo a lo establecido por la ley 5115, esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida.” . TU CASA, TU MUNDO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia Market · General Jose de San Martin 38216 min · 354 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 404 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen7 min · 428 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica6 min · 376 m
ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas3 min · 173 m
Plaza Paseo del Sol5 min · 301 m
Plaza La Paz · French12 min · 793 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico8 min · 541 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico9 min · 570 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 149.000USD 145.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
  2. 21 de oct de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 167.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 4000, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp