Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

Moderno 3 Amb en Duplex C/doble Altura - Balcon Terraza

Libertad & Av. Bartolomé Mitre · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 173.000, un 14% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Libertad & Av. Bartolomé Mitre.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.276lo normal · 2.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.943
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.045
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Ubicado a 300 mts de Panamericana y 200 mts de Av. San Martin Estacion Florida Oeste 300 metros. (Ciudad Universitaria en 15 Min. Retiro en 25 Min.) Estacion Florida Mitre 1000 metros. (Retiro en 25 Min.) Shopping DOT a 1500 metros. Multiples lineas de transporte publico. MODERNO DEPARTAMENTO EN DOS NIVELES • Unico en zona norte por su Arquitectura y sus espacios. Sala de estar con doble altura con frente vidriado hasta 6 metros. Cocina completa, comedor diario, gran balcon terraza con parrilla y espacio para mesa de 6 personas. Dormitorio principal con baño completo en piso superior. Toilete de recepción. Posibilidades de hacer entrepiso y otro dormitorio completo. El edificio posee control de ingreso con camaras. Ascensor de ultima generacion. El edificio cuenta con un espacio terraza para reuniones con parrilla, mesadas, baño completo. Excelentes terminaciones. DOCUMENTACIÓN Apto crédito hipotecario. Documentación en perfecto estado. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Si le interesa la propiedad y necesita vender para comprar, también podemos ayudarlo. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de la mensura. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). GERARDO GIMENEZ CMCPSI 7327 • Martillero Publico y Corredor Inmobiliario. CONTACTO DIRECTO MENSAJE : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16301 min · 80 m
La Taberna2 min · 145 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 195 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Sol7 min · 477 m
Plaza Reten Belgrano Cargas9 min · 576 m
Plaza Libertad14 min · 923 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado2 min · 143 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado7 min · 456 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 178.000USD 173.00020 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 178.000 → USD 176.000-1.12%
  2. 17 de oct de 2026USD 176.000 → USD 175.000-0.57%
  3. 02 de nov de 2026USD 175.000 → USD 173.000-1.14%

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad & Av. Bartolomé Mitre, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 173.000
Departamento en venta
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