Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

3/4 Ambientes en Duplex C/doble Altura - Impecable

Libertad & Av. Bartolomé Mitre · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida Oeste, 3 ambientes, 76 m², USD 178.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 2.422 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.422
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

Ubicado a 300 mts de Panamericana y 200 mts de Av. San Martin Estacion Florida Oeste 300 metros. (Ciudad Universitaria en 15 Min. Retiro en 25 Min.) Estacion Florida Mitre 1000 metros. (Retiro en 25 Min.) Shopping DOT a 1500 metros. Multiples lineas de transporte publico. MODERNO DEPARTAMENTO EN DOS NIVELES • Unico en zona norte por su Arquitectura y sus espacios. Sala de estar con doble altura con frente vidriado hasta 6 metros. Cocina completa, comedor diario, gran balcon terraza con parrilla y espacio para mesa de 6 personas. Dormitorio principal con baño completo en piso superior. Toilete de recepción. Posibilidades de hacer entrepiso y otro dormitorio completo. El edificio posee control de ingreso con camaras. Ascensor de ultima generacion. El edificio cuenta con un espacio terraza para reuniones con parrilla, mesadas, baño completo. Excelentes terminaciones. DOCUMENTACIÓN Apto crédito hipotecario. Documentación en perfecto estado. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Si le interesa la propiedad y necesita vender para comprar, también podemos ayudarlo. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de la mensura. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). GERARDO GIMENEZ CMCPSI 7327 • Martillero Publico y Corredor Inmobiliario. CONTACTO DIRECTO MENSAJE : Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.553.631/mes

Necesitas ingresos por $ 6.214.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Esta propiedad
USD 178.000+6.3% · por encima del mercado

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Florida Oeste. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad & Av. Bartolomé Mitre, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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