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Departamento en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Moderno 3 Amb en Duplex C/doble Altura - Balcon Terraza
Libertad & Av. Bartolomé Mitre · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Florida Oeste
Pide USD 173.000, un 14% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Libertad & Av. Bartolomé Mitre.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 201.943
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.045
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
- Precio del aviso
- USD 173.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.187
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 178.000 → USD 176.000-1.12%
- 17 de oct de 2026USD 176.000 → USD 175.000-0.57%
- 02 de nov de 2026USD 175.000 → USD 173.000-1.14%
Como vinieron los precios en Florida Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.574/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertad & Av. Bartolomé Mitre, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
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