venta
USD 60.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Carapachay · 2 amb · 1 dorm · 31 m2 · hace 4 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Cajaraville 3600, Carapachay
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cajaraville 3600, Carapachay
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Carapachay
Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Carapachay publicados a menos de 5 cuadras de Cajaraville 3600.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 192.000
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso, con cochera cubierta y patio terraza con parrilla.
En planta baja cuenta con cochera cubierta de aproximadamente 6 x 2,70 metros.
El acceso al departamento se realiza mediante escalera, ingresando a un hall de distribución.
La propiedad dispone de un dormitorio de 3,50 x 2,90 metros con placard, baño completo de 2,30 x 1,50 metros y living comedor de 3,45 x 4,75 metros.
La cocina se encuentra integrada mediante una barra desayunadora, mide aproximadamente 3,60 x 1,60 metros y posee lavadero incorporado.
El dormitorio principal, de 3 x 3,25 metros, también cuenta con placard y salida a un balcón al frente.
Además, la unidad posee un cómodo patio terraza de 4,80 x 3,65 metros con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre.
El departamento presenta un estilo tradicional y se encuentra en muy buen estado general de conservación.
Apto crédito hipotecario.
Las medidas y superficies son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cajaraville 3600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ingenieros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34094 min · 265 m
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader6 min · 388 m
Dia · Parana 63709 min · 570 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA MARINO · inicial · publica4 min · 239 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Jose Ingenieros3 min · 184 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)10 min · 630 m
Plazoleta de las Madres · Portugal10 min · 647 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico8 min · 522 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 525 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Carapachay
El precio de departamentos de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Carapachay
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Carapachay
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Carapachay
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.658/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Carapachay
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Carapachay
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.943
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cajaraville 3600, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
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