Departamento 3 ambientes en venta en Juan José Castelli al 6500, Carapachay

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan José Castelli al 6500, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Carapachay publicados a menos de 5 cuadras de Juan José Castelli al 6500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.696lo normal · 1.7601.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 98.560
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – CARAPACHAY Ubicado en Juan José Castelli 6500, en primer piso con ascensor, este departamento de 3 ambientes se presenta en muy buen estado general, con una distribución funcional y ambientes bien definidos, ideal para quienes buscan comodidad y luz natural. Al ingresar, nos recibe un estar comedor amplio y luminoso, con muy buenas dimensiones, que permite una distribución cómoda tanto para living como para sector de comedor. Desde este ambiente se accede a un balcón al frente, que aporta ventilación y una agradable conexión con el exterior. La cocina independiente, ubicada contigua al estar, cuenta con espacio de guardado en bajo mesada y alacenas, sector de lavado y ventilación natural a través de ventana. Su disposición permite mantener independencia respecto del área social. El sector privado se encuentra bien diferenciado: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con placard empotrado y buena entrada de luz natural. Segundo dormitorio, también con placard incorporado, ideal como dormitorio secundario, escritorio o cuarto infantil. Ambos dormitorios cuentan con ventilación natural y buena distribución interna. El departamento dispone de un baño completo, con todos sus artefactos y ventilación. Además, cuenta con un segundo balcón, lo que favorece la circulación de aire y aporta mayor luminosidad a la unidad. Ubicado en una zona residencial de Carapachay, con cercanía a comercios, líneas de transporte y accesos principales. A pocos minutos del centro comercial y con entorno tranquilo, ideal tanto para vivienda como para inversión. Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Castelli al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ingenieros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 21 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34094 min · 226 m
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader8 min · 503 m
ServiCompras8 min · 529 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA MARINO · inicial · publica2 min · 104 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica7 min · 438 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ingenieros2 min · 156 m
Plaza Vecinal6 min · 394 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)11 min · 709 m
Salud · 4 en la zona
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado12 min · 785 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico13 min · 808 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de departamentos de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Castelli al 6500, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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