Departamento en alquiler en Florida · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.350.000
+ ARS 145.000 de expensas

Departamento en alquiler en Florida · 3 ambientes

Alquiler Departamento 3 Ambientes C/ Excelente Vista Abierta, Olivos

Avenida Maipú 1680 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 75 m², ARS 1.350.000/mes (comparada contra 22 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.349.999). Con expensas el costo total es ARS 1.495.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.539.999); las expensas pesan 10,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
22
Mediana alquiler
ARS 1.349.999/mes
Mediana expensas
ARS 190.000
Mediana m²
66 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Alquiler 3 ambientes c/ vista abierta en Olivos, Partido de Vicente Lòpez. La unidad ubicada en un piso 13, se distribuye de la siguiente manera: Al ingreso amplio living comedor c/ salida al balcón con inmejorable vista abierta, cómoda cocina separada, 2 dormitorios ( ambos con placares embutido) y baño completo c/ bañera. Adicionales: Pisos de parquet en un muy buen estado de conservación, muebles completos de melamina renovados c/ mesada de mármol. Posee estufa tiro balanceado en living, termo eléctrico y dispone de una inmejorable iluminación natural y ventilación cruzada. El edificio cuenta de 2 ascensores, montacarga y el departamento dispone de baulera. Ubicación estratégica: Se encuentra ubicado sobre Avenida Maipú al 1680, Vicente López, en una zona que se destaca por su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Cuenta con el Metrobús Norte frente al inmueble, con diversas líneas de colectivos que facilitan la conexión con Capital Federal y distintos puntos de Zona Norte. Además, se encuentra próximo a importantes arterias de circulación, como Avenida Hipólito Yrigoyen, Avenida General San Martín, Avenida del Libertador y Avenida General Paz, con fácil acceso a la Autopista Panamericana. En sus inmediaciones se encuentran Diagnóstico Maipú, CEMEPROS, supermercados Coto y Disco, entidades bancarias, farmacias, restaurantes, cafeterías y diversos locales comerciales. Su ubicación permite disponer de una amplia variedad de servicios y medios de transporte a pocos metros, ofreciendo comodidad y accesibilidad para la vida cotidiana.. A su vez, cuenta con cercanía a la estación Vicente López del Ferrocarril Mitre, lo que complementa las alternativas de transporte público. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.333.500
Primer mes
$ 1.350.000
Deposito1mes
$ 1.350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.633.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.418.319
En 12 meses
~$ 1.644.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Florida

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.250.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
ARS 1.350.000/mes+8.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.350.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 32 avisos del segmento publicados en Florida. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Maipú 1680, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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