Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes

3 ambientes c/ dep. al frente c/ balcon

Moreno 1600, Balvanera · Balvanera, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 67 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.050.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.050.000); las expensas pesan 31,2% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,1% desde el 25/08/2026 (de ARS 890.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Ubicado en la vibrante zona de Balvanera, este encantador departamento en Moreno 1600 ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar en el corazón de Capital Federal. Con una antiguedad de 70 años, la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 67 m2 y 3 m2 de superficie descubierta, brindando un espacio cómodo y funcional. El departamento, con disposición al frente, se compone de tres ambientes bien distribuidos, incluyendo dos dormitorios, un baño completo y un toilette adicional. Cocina amplia se integra perfectamente con el living comedor con pisos de parquet al frente con balcon. Además, cuenta con un balcón que aporta luminosidad y un espacio al aire libre para disfrutar. Entre las comodidades adicionales, se encuentran un hall de entrada, una dependencia y un lavadero. La zona ofrece fácil acceso a transporte público y una variedad de comercios y servicios. Con un gasto mensual de expensas de 250.000 pesos, esta propiedad ofrece una excelente relación calidad-precio en una ubicación céntrica y accesible.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 800.000· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12366 min · 378 m
Maxikiosco 7 de Marzo6 min · 391 m
RES · General Julio Argentino Roca 7196 min · 410 m
Educacion · 14 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica1 min · 77 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada6 min · 353 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · inicial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 258 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet9 min · 570 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 620 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
ARS 890.000ARS 800.00006 de ago de 202612 de sept de 2026
  1. 25 de ago de 2026ARS 890.000 → ARS 850.000-4.49%
  2. 12 de sept de 2026ARS 850.000 → ARS 800.000-5.88%

Ubicacion

Moreno 1600, Balvanera, Balvanera, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

ARS 800.000
Departamento en alquiler
WhatsApp