Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 890.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes

3 Ambientes c/ Dep. al Frente c/ Balcon

Moreno al 1600 · Balvanera, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 67 m², ARS 890.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,3% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.140.000, 3,6% por encima del costo total tipico (ARS 1.100.000); las expensas pesan 28,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
66 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Ubicado en la vibrante zona de Balvanera, este encantador departamento en Moreno 1600 ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar en el corazón de Capital Federal. Con una antiguedad de 70 años, la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 67 m2 y 3 m2 de superficie descubierta, brindando un espacio cómodo y funcional. El departamento, con disposición al frente, se compone de tres ambientes bien distribuidos, incluyendo dos dormitorios, un baño completo y un toilette adicional. Cocina amplia se integra perfectamente con el living comedor con pisos de parquet al frente con balcon. Además, cuenta con un balcón que aporta luminosidad y un espacio al aire libre para disfrutar. Entre las comodidades adicionales, se encuentran un hall de entrada, una dependencia y un lavadero. La zona ofrece fácil acceso a transporte público y una variedad de comercios y servicios. Con un gasto mensual de expensas de 250.000 pesos, esta propiedad ofrece una excelente relación calidad-precio en una ubicación céntrica y accesible.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.856.900
Primer mes
$ 890.000
Deposito1mes
$ 890.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.076.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 890.000
En 3 meses
~$ 947.640
En 12 meses
~$ 1.143.940

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 890.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno al 1600, Balvanera, Vicente Lopez, Buenos Aires

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