alquiler
$850.000 $890.000 bajo 4%
Departamento en Alquiler en Balvanera, CABA
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · hace 28 dias
Departamento en alquiler en Balvanera · 3 ambientes
3 Ambientes C/ Dep. Al Frente C/ Balcon
Moreno al 1600 · Balvanera, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 67 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 5,6% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.100.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.100.000); las expensas pesan 29,4% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 10,5% desde el 04/08/2026 (de ARS 950.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 900.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 200.000
- Mediana m²
- 66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Balvanera
Descripcion
Ubicado en la vibrante zona de Balvanera, este encantador departamento en Moreno 1600 ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar en el corazón de Capital Federal.
Con una antigüedad de 70 años, la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 67 m2 y 3 m2 de superficie descubierta, brindando un espacio cómodo y funcional.
El departamento, con disposición al frente, se compone de tres ambientes bien distribuidos, incluyendo dos dormitorios, un baño completo y un toilette adicional.
Cocina amplia se integra perfectamente con el living comedor con pisos de parquet al frente con balcon.
Además, cuenta con un balcón que aporta luminosidad y un espacio al aire libre para disfrutar.
Entre las comodidades adicionales, se encuentran un hall de entrada, una dependencia y un lavadero.
La zona ofrece fácil acceso a transporte público y una variedad de comercios y servicios.
Con un gasto mensual de expensas de 250.000 pesos, esta propiedad ofrece una excelente relación calidad-precio en una ubicación céntrica y accesible.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.728.500
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.028.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 905.049
En 12 meses
~$ 1.092.527
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 04 de ago de 2026ARS 950.000 → ARS 890.000-6.32%
- 20 de ago de 2026ARS 890.000 → ARS 850.000-4.49%
Ubicacion
Moreno al 1600, Balvanera, Vicente Lopez, Buenos Aires
