Departamento 2 ambientes en venta en Estanislao del Campo 15, Villa Martelli

Departamento 2 ambientes en ventaen Estanislao del Campo 15, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 43% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Estanislao del Campo 15.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 2.5802.0752.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 123.833
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.554
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento de 2 ambientes con balcón y excelente vista abierta sobre General Paz. Ubicado a metros de Panamericana, en una zona estratégica que ofrece rápida y cómoda conectividad con CABA, Provincia y principales accesos. Descripcion: Acceso por palier comun, ubicado en 2do piso por escalera Hall: 5.00x1.00 piso parquet Living Comedor: 3.70x4.60 piso parquet con salida al balcon Balcon: 1.20x1.80 piso ceramico con vista a Panamericana y G. Paz Cocina: 2.60x2.50 piso mosaico, paredes azulejadas, instalado con mesada, bajo mesada, alacena y artefacto de cocina Baño: 2.60x1.50 piso ceramico, paredes revestidas en ceramico, equipado completo con bañera y botiquin Dormitorio: 3.40x3.10 piso parquet con placard de 6 puertas “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 580 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 580/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao del Campo 15

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 40 en la zona
Shop6 min · 367 m
Autoservicio Mitre6 min · 408 m
Full7 min · 466 m
Educacion · 24 en la zona
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica7 min · 467 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM Nº14 DE 15) · inicial · publica7 min · 467 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica9 min · 546 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Leon Vienni5 min · 315 m
Paseo de las Artes Donato6 min · 412 m
Plaza de las Americas9 min · 578 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico9 min · 580 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado9 min · 593 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 108.570, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.570
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao del Campo 15, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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