venta
USD 320.000
Departamento · 150m² · 8 Ambientes · 5 Cocheras
Villa Martelli · 8 amb · 4 dorm · 150 m2 · hace 44 dias
Departamento en venta en Villa Martelli · 2 ambientes
Departamentos con local a terminar -
J Zufriategui 3800 · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Martelli, 2 ambientes, USD 185.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Departamentos en planta alta de dos ambientes a terminar
• Por piso dos Dptos
• Medidas aproximadas Dormitorio 2,65x3,80
• Baño 1,70x2,50
• Dormitorio 3,50x3 Cocina 2,50x2 Baño
• Los otros Dptos tienen igual medida- Ultimo piso Terraza de 7x2,50
• ambiente amplio de 5,24x4 -cocina 2x2
Local o Garage en planta baja 3,75x4 -Planos no aprobados- Falta terminar de habilitarlos
• Total cubierto 123m2
• REAL INVERSOR IDEAL PARA OFICINAS O VIVIENDA -BUENOS ACCESOS A CAPITAL FEDERAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.603.484/mes
Necesitas ingresos por $ 6.413.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 715/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
J Zufriategui 3800, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires
