Departamento en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 219.000

Departamento en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes en venta a estrenar en Vicente Lopez

Juan Carlos Cruz 1867 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 2 ambientes, 60 m², USD 219.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.650 contra USD 4.035 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 4.035
Mediana m²
56 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en venta en Vicente López. Ubicado a pocos metros del Vial Costero de Vicente López, de la Avenida Libertador y de la quinta presidencial. Inmejorable zona. La unidad dispone de living con salida al balcón terraza, comedor con cocina integrada con muebles completos con artefactos (cocina eléctrica y extractor) y toilette de recepción. 1 dormitorio en suite con placard y balcón con con vista al frente. • Metros totales: 60,65 m2 • Metros Cubiertos: 51,98 m2 • Semicubierta:6,92 m2 • Baulera: 1,65 m2 • COCHERA FIJA OPCIONAL ESPECIFICACIONES: COCINA • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Mesadas de granito o similar • Bachas de acero inoxidable • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos de cocina eléctricos y extracto • Muebles de cocina enchapado en melamina con herrajes de aluminio BAñOS • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de porcelanato de primera calidad • Cielorrasos suspendidos de roca de yeso • Griferías FV monocomando o similar • Artefactos marca Ferrum o similar • Bañeras enlosadas marca Ferrum o similar • Accesorios: Cromo / Satinado de atornillar o similar ESTAR • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto DORMITORIO • Pisos de porcelanato de primera calidad • Paredes de yeso • Cierlorrasos de hormigón visto • Placards con frente e interior COCHERAS • Acceso a cocheras de forma directa, sin sistemas mecánicos • Portones levadizos de acceso a las mismas • Cocheras cubiertas, semi- cubiertas y descubiertas BALCONES • Todos los departamentos cuentan con amplios balcones con parrilla privada OTROS • Divisiones de departamentos con mampostería de ladrillo común para lograr una mejor aislación acústica • Ambientes acondicionados con equipos de aire frío- calor • Carpintería de aluminio A30 con DVH (aislación acústica y térmica) • Pileta privada en departamentos superiores • Cada unidad cuenta con baulera propia • Espacio de uso común a definir PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador 13208, Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2 A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.438/mes

Necesitas ingresos por $ 7.689.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.945/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 3.650/m²-7.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.650/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1867, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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